sexta-feira, 29 de abril de 2011

Locação da fundação

Nesse final de semana iniciamos a locação da fundação, ponto importante para garantir os esquadros da obra, monta-se os gabaritos, loca-se os pontos no terreno e logo após joga os alinhamentos no gabarito, feito isso pode-se a qualquer momento descer os alinhamentos da fundação, importante sempre conferir e alinhar as ferragens antes de concretar. Posteriormente estarei colocando fotos mais detalhada desse processo.


Locando os pontos.
Os pontos todos já locados, prontos para serem transferidos para o gabarito, que deve ficar sempre fora do alinhamento de trabalho.

Abraços a todos!

sábado, 23 de abril de 2011

O projeto

O que deve constar em um projeto?

Arquitetônico
Elétrico
Hidráulico
Cálculo estrutural

Para dar entrada na prefeitura de sua cidade, a maioria não exige todos os projetos, apenas o arquitetônico, contendo:

Planta baixa de todos os pavimentos, gradil, cobertura, situação (com amarração da esquina mais próxima, bem como o norte verdadeiro) e os devidos cortes.

Após a entrada do projeto na prefeitura, será expedido o alvará, geralmente válido por seis meses, caso não consiga construir em seis meses (o que é difícil pelo menos para mim) expede-se novo alvará com mais seis meses e assim sucessivamente.

Existem outros projetos opcionais, que vale a pena ressaltarmos aqui, é o projeto de detalhamento, o que seria isso? Falando em uma linguagem mais nítida, é o acabamento interno e externo, que piso usar, que cor colocar nas paredes, iluminação, e por ai vai. Seria a decoração propriamente dita, garante que sua casa tenha sua personalidade, com um toque de bom gosto, fundamental isso né? Bom, trabalho para arquitetos. O interessante que o detalhamento é o mais barato dos projetos, uma vez acertado o arquitetônico, o detalhamento sai a um preço bem inferior, geralmente um arquitetônico gira em torno de R$ 14,00 o m2, enquanto o detalhamento fica entre R$ 300,00 a R$ 800,00 por ambiente. Vale à pena!

Agradecimentos referentes ao meu projeto.

Tenho aqui que destacar algumas pessoas que contribuirão com meu projeto, meus amigos, Fábio (entende tudo de obra, um verdadeiro consultor nos momentos de dúvidas) Aloísio (Arquiteto, responsável por mais ou menos seis propostas) é difícil decidir, na verdade tínhamos um projeto anterior ao que está sendo executado, com vários níveis, tínhamos no projeto inicial quatro pisos, e uma previsão de construção entre cinco a seis anos e um investimento bem maior, acabamos alterando tudo, tivemos que repensar todo o projeto, hoje o projeto tem uma área de lazer, e apenas um piso, o que reduziu o prazo de execução entre dois a três anos e consideravelmente o valor. Falando em valor, você sabe como calcular o valor final de sua obra? Conhece o CUB?

Veja abaixo:

https://www.cub.org.br/

Ainda sobre o projeto, eu mesmo cheguei a desenvolver praticamente entre 9 a 11 propostas, o resultado foi um misto de todas as propostas, para quem deseja se aventurar e desenvolver seu próprio projeto, (mesmo que seja apenas como referência para seu arquiteto) eu aconselho a iniciar pelos ambientes que lhe agrade, tente juntar fotos (internet é ótimo rsrs) apresente a soma dos ambientes, sala de estar, copa, quartos, lavabos, banhos etc...

Bom, eu parto desse principio, cada doido com a sua mania.

Segue abaixo o arquitetônico que desenvolvemos:

Planta 01

http://www.slideshare.net/betomaia/projeto-residencial-arquitetnico-planta-01

Planta 02

http://www.slideshare.net/betomaia/projeto-residencial-arquitetnico-planta-02

Um forte abraço a todos, fiquem com Deus!




domingo, 17 de abril de 2011

Terraplenagem

Saudações amigos!

Hoje estou postando as fotos da terraplenagem, mas antes gostaria de voltar em um ponto importante, pode parecer engraçado abortar assuntos sobre isso, mas o que pode ser simples para você, pode ser um mistério para outros, a finalidade de fato, é abordar assuntos que possam auxiliar alguém que estejam construindo, que venham a construir ou, que tenha interesse. Quantas residências a gente vê feita de qualquer maneira? Várias né? Então, muitas pessoas descartam a possibilidade em contratar um bom profissional com medo dos preços, de fato hoje um projeto arquitetônico não é tão barato, mas pode-se economizar muito em função de se ter um projeto, quantas pessoas não gastam absurdos em fundações de uma simples casa? Quando na verdade, se tivesse um projeto estrutural gastaria a metade. Bom, mas isso é assunto para outro post.

Terraplenagem feita mecanicamente x manual - qual terá o melhor custo x beneficio?

Veja nas fotos abaixo e me responda quantos dias você calcula que se gastaria para fazê-la manualmente? E quantas pessoas seriam necessárias? Imagine e calcule os gastos.



Primeiro beneficio da mecânica de fato é o custo, bem mais barato, outra é a qualidade, quando se tem um aterro a ser feito (como nas fotos) aonde conseguimos uma melhor compactação? Em uma máquina de 12 toneladas, ou nos braços de um ajudante?

Calculou o preço? Eu por alto tinha calculado assim:


5 ajudantes x 10 dias x R$ 40,00 = R$ 2.000,00


Na máquina apenas R$ 500,00 e o serviço foi realizado em apenas 3 horas.


Pense e pese sempre os trabalhos a serem feitos, pesquise preços, tente achar soluções antes de tomar qualquer decisão, não saia imaginando: "nossa! uma máquina vai cobrar um absurdo! um arquiteto nem pensar!" pense sempre no custo x beneficio.


Obrigado a todos e fiquem com Deus!

quarta-feira, 13 de abril de 2011

Levantamento planialtimétrico

Consiste em coletar os dados de campos que formam a planialtimetria do terreno, com ele temos condições de amarrar a situação do lote em função das vias públicas, coletar dados sobre redes pluviais, sanitárias e elétricas, dessa forma podemos planejar e desenvolver o projeto em si, bem como conhecer os desníveis do terreno, no caso do meu, em declive (cai para o fundo do lote)

Qual o custo disso? Em geral cobra-se 1 (um) salário para um levantamento planialtimétrico em um lote de 360m2, podendo variar dependendo da sua localidade. Outros fatores podem alterar o custo desse trabalho, como distância, terreno sujo (mato alto), ou ainda terreno muito acidentado.

Eu particularmente prefiro um terreno assim, dá condições de se construir com níveis que ao final se "mostram" interessantes, muitas pessoas cometem o erro de enterrar suas casas nesse tipo de terreno, seja para reduzir custos, seja por falta de conhecimento, ou até mesmo por falta de contratar um profissional qualificado para orientar e desenvolver o projeto.

Segue uma foto do terreno após a limpeza. Para que compreendam melhor o levantamento planialtimétrico, estou postando também uma seção transversal, essencial para o projeto arquitetônico, bem como para o projeto de terraplenagem.

Vejam que a foto foi tirada do fundo do lote, nesse caso tenho um caimento de 3,14 m em relação ao nível da rua, ótimo né? praticamente um pé direito (altura do piso em relação a laje)
Acima uma seção transversal obtida com o levantamento planialtimétrico, onde consta o projeto de terraplenagem, as linhas de corte e aterro.

Qual o custo disso? Nesse caso é bem difícil falar para vocês o preço de projeto, como diz um amigo meu "vareia" muito em função de inúmeros fatores, cada região e cada profissional terá seus preços. Em média R$ 800,00.

Saibam que o interessante em um projeto de terraplenagem é sempre a compensação entre corte e aterro, explico: quando falamos em corte e aterro entra uma questão que pode encarecer bem a sua obra, que é terra para aterro, quando você consegue equilibrar isso, você reduz esse custo, em média um caminhão de terra fica em torno de 60,00 a 100,00 reais dependendo da distância do transporte.

A conta é simples, vejam no meu caso em específico:

Tenho:
Corte:  101,168 m3
Aterro: 169,065 m3

Como você imagina isso?

169,065 - 101,168 = 67,897 m3 (seria isso que eu precisaria de terra? errado)

Quando cortamos um terreno, temos o que chamamos de empolamento, cada material tem seu grau de compactação, o terreno natural (do jeito que o papai do céu entregou) está com o que chamamos de compactação natural, nesse caso a conta correta é:

169,065 m3 / .8 = 211,331 m3 esse será o volume para aterrar, se cortei 101,168 m3 ainda vou precisar de 110,163 m3 de terra, vejam que no meu caso não houve compensação entre corte e aterro, nesse caso preciso de 8 caminhões de terra, considerando caminhões de 15 m3 (que na verdade nunca trazem os 15, mais sim entre 13 a 14 m3)

Então é isso! devagar vamos desenvolvendo o blog, abraços a todos, fiquem com Deus!

terça-feira, 12 de abril de 2011

Considerações

Antes de qualquer coisa, gostaria de destacar que às vezes não entendemos o fluir de nossos caminhos, sim, essa é a verdade, nem sempre as coisas são como a gente espera, nem ao menos como a gente planeja, a verdade não está escondida em nossos desejos, mas, no desejo de Deus, e por mais que tentamos brigar contra isso de nada adianta, Deus escolhe caminhos que nem sempre é o que esperamos, cabe a nós simplesmente aceitar.

Poderíamos dizer: Nossa! O que foi isso, porque é dessa forma. Na verdade, não cabe a nós lamentar os caminhos que Deus escolhe, mas sim, acolher e aceitar. Ele sempre sabe o que faz, e por mais que tentamos resistir, lá, bem lá na frente vamos entender o porquê das coisas, cabendo a nós apenas a gratidão, bondade e perseverança.

Se me perguntar se sou grato por tudo que me acontece, digo que sim, para mim não existe sofrimento maior do que não poder tentar novamente, não existe dor maior que a comodidade, somos feitos de conquistas, devemos ser lutadores, bravos guerreiros, buscar nossos objetivos, claro, e deixar pelo caminho um rastro de dignidade, de dever cumprido, e nunca, mas nunca mesmo, carregar dentro de nós a culpa de não ter tentado novamente.

Como deve ser o primeiro post em um Blog?

Quem souber me conte antes de postar, que complicado isso né? talvez quem já tenha feito ou administrado blogs já tenha a experiência necessária, na verdade acho que todos nós temos medo, seja de nós, seja da ortografia (maledeta) seja dos comentários, noossa! os comentários, isso sim deve ser o tormendo de todo blogueiro, agora, temos que começar! de uma forma ou de outra, nada irá se concretizar sem o primeiro passo, e como eu já assistir muito pokemón com meus filhos....

Saudaçõooes, eu escolho vocêee!

Sejam bem vindos!

Esse é o blog da construção, hilário isso, mas resolvi criar esse blog para registrar a construção do meu barraco, sonho de qualquer pobre mortal, não importa aonde seja, de que forma seja, ou o tempo que vamos levar, o importante é concretizarmos nossos sonhos, e quero dividir esse espaço com todas as pessoas com quem convivo, familiares, amigos, pessoal do trabalho, pessoal da obra, enfim... todos que sintam-se a vontade para compartilhar experiências, trocar ideias, apresentar soluções ou buscar a simples troca de informações.

Espero que gostem!